الفرق بين الصك المشاع والحر: أبرز 10 عيوب لصك المشاع
يتسائل المقبلين على بناء أرض عقار عن الفرق بين الصك المشاع والحر من حيث معنى كل كلمة والعيوب وشروط إفراغ الصك الزراعي والسكني ونسبة البناء فيه وطريقة تصحيحه وطباعته وتحويل النوع الأول إلى الثاني وما هو مستقبل الصك المشاع له خطورة عند إيقاف التصرف أم لا بالإضافة إلى معرفة النوع الإلكتروني مضمون أم التقليدي، وذلك من أجل الحصول على إيصال خدمات لاستخراج رخصة بناء وبيع.
ما هو الفرق بين الصك المشاع والحر؟
| الصك المشاع | الصك الحر |
| يعد من أنواع الصكوك الإسلامية الموجودة في دولة السعودية، فهو عبارة عن صلك لملك قطعة أرض أو عقار خاصة بمجموعة من الأشخاص وغير محدد نصيبهم لكن كل شخص فيهم يمتلك صورة للصك مكتوب فيها اسم الشخص وإنه يمتلك مساحة معينة بوضع أرقام وهمية للقطع. | يعتبر أكثر رسمية من النوع السابق وذلك لأنه معترف به من قبل الشركات والمؤسسات ومقدمي جميع الخدمات. |
معلومة:
- يمكن لأي شخص تحويل ما معنى صك مشاع لرسمي ومعترف به بشرط تقديم أوراق مطلوبة رسمية.
- الصك المشاع الصادر من وزارة العدل هو صك رسمي.
- تقدم وزارة العدل عبر هذا الرابط https://www.moj.gov.sa مجموعة من الخدمات الإلكترونية مثل الإفراغ العقاري الإلكتروني وغيرها الكثير.
- لزيارة البوابة الإلكترونية لوزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان ادخل إلى الرابط التالي https://www.momrah.gov.sa.
شاهد أيضًا: الفرق بين مؤسسة تجارية ومؤسسة للتجارة
قائمة أبرز عيوب الصك المشاع
بالرغم من الإيجابيات البسيطة التي يتميز بها إلا إنه له مجموعة واسعة من العيوب والمشاكل والمخاطر التي يتعرض لها بعض الأشخاص، وهي متمثلة في النقاط التالية:
- صك غير معتمد رسميًا.
- لا يمكن للأشخاص الحصول على أي أعانات أو مساعدات أو خدمات من أي مؤسسة مثل شركة الكهرباء أو وزارة الزراعة والصناعة أو الصندوق العقاري وترفض البلديات أيضًا التدخل لفض أي نزاع أو مشكلة تحدث بينهم.
- التعدي والزحف إلى الأراضي المجاورة والاستيلاء عليها مما ينتج مشكلات كثيرة.
- لا يمكن لأحد الملاك رهن العقار أو الأرض أو تقديم جزء منها إلى البلدية حيث لا يمكنه التصرف فيها بمفرده لأن المساحة المطلوبة تبدأ من 2000 حتى 5000 متر مربع.
- عدم مراعاة الشوارع الداخلية المعتمدة فقد تكون ملكيات متداخلة مع ملكيات أفراد آخرين أو مع ملكيات حكومية أو مع خدمات.
- ترفض البلديات بيع حصة “نصيب” في الأرض بدون إذن موافقة الشركاء الآخرين.
- لا يمكنك إقامة أي مشروع صغير على نصيبك في الأرض بدون الاتفاق مع باقي الملاك على الجزء المحدد.
هل اقدر ابني في صك مشاع؟
هذا متوقف على المنطقة المتواجدة بها الصك، يعنى لو هي داخل النطاق العمراني المعتمد تمام إما لو خارج فهو غير مسموح وسترفض البلديات منح الملاك إذن البناء على أرض المشاع طبقًا للقانون.
هل الصك الالكتروني مضمون؟
نعم، يعد اضمن من الصك التقليدي وذلك بسبب صعوبة تزويره وتوفير العديد من وسائل الحماية والأمن الإلكترونية طبقًا لملخص البحث “من هنا“.
#المصدر: https://egyprojects.org/difference-between-common-free-instrument
