دراسة جدوى مشروع وسيط عقاري في السعودية [تكلفة، رخصة، عوامل النجاح]

يحتاج مشروع وسيط عقاري في السعودية لاستخراج رخصة الوساطة العقارية فال عبر التسجيل في موقع الهيئة العامة للعقار والحصول على شهادة دورة الوسيط العقاري، وتقديم خدمات للأفراد والمنشآت، وبهذا يستطيع الفرد العمل كوسيط عقاري معتمد في المملكة، حيث إن العمل في الوساطة العقارية من المشاريع المربحة وخاصة بعد ارتفاع أسعار العقارات.

كيفية تأسيس مشروع وسيط عقاري في السعودية؟

الوسيط العقاري هو الشخص الذي يربط بين أصحاب العقارات والمستهلك ويمكن أن يبدأ المسوق العقاري كمستقل من خلال البحث عن العقارات وبيعها. اذا كنت ترغب في إنشاء مكتب عقاري ابدأ كما يلي:

1. المساحة المناسبة لمشروع وسيط عقاري

يمكن أن تبدأ مشروع وسيط عقاري بمكتب تبدأ مساحته من 50 متر مربع قابلة للزيادة ويمكن أن يكون المكتب في منطقة سكنية جديدة تحتوي على العديد من الشقق والعقارات القابلة للبيع والإيجار.

2. متطلبات تجهيز مكتب وسيط عقاري

يجب أن يُقسم المكتب إلى غرفة للمدير وصالة بالإضافة إلى حمام ومطبخ لإعداد المشروبات. الصالة يكون بها مكتب صغير لاستقبال العملاء وكراسي للانتظار. قائمة التجهيزات كما يلي:

• مكتب للمدير.
• كراسي.
• مكتب لموظف الاستقبال.
• مكيف هواء.
• جهاز كمبيوتر.
• خط إنترنت.
• هاتف وجوال.
• غلاية مياه.
• إضاءة قوية.
• صابون.
• ثلاجة مكتب.
• كاميرات مراقبة.
• طابعة أوراق.
• أدوات تنظيف المكتب.
• أكواب ومواد صنع المشروبات الساخنة.
• سيراميك.
• لافته تحمل اسم المكتب ورقم التسجيل.
• أدوات مكتبية.

3. العمالة اللازمة لمشروع وسيط عقاري

تحتاج إلى عدد 3 من الموظفين لبدأ مشروعك حيث تُقسم الوظائف كما يلي:

• موظف استقبال يجيد التعامل مع العملاء.
• عامل نظافة.
• محاسب.

4. الأوراق المطلوبة لاستخراج ترخيص مشروع وسيط عقاري فال

يتم استخراج ترخيص مكتب عقاري عبر موقع الهيئة العامة للعقارات بعد توفير المستندات الآتية:

• صورة السجل التجاري مصدقة من السفارة السعودية.
• صورة الهوية الوطنية إذا كان أحد الشركاء يحمل جنسية إحدى دول مجلس التعاون الخليجي.
• القوائم المالية لأخر سنة مالية للشركة الأجنبية طالبة الترخيص مصدق عليا من السفارة السعودية.
• صورة من عقد الإيجار أو صك الملكية للمكتب.
• نسخة من شهادة حسن السير والسلوك معتمدة.

ملحوظة:

تعرف على جميع لوائح ونظام الوساطة العقارية pdf: اضغط هنا

5. شروط العمل كمسوق عقاري

• الحصول على دورة التسويق العقاري الإلكتروني، دورة الوساطة العقارية ودورة التسويق العقاري تكلفة الدورات 1800 ريال سعودي.
• التسجيل في الهيئة العامة للعقار وطلب الترخيص.

6. شروط تسجيل مكتب وسيط عقاري في شبكة إيجار

• أن يكون الوسيط العقاري سعودي يمتلك هوية سعودية سارية أو خليجي مع بطاقة هوية أو جواز سفر ساري المفعول.
• يجب أن يمتلك المكتب سجل تجاري ساري الصلاحية.
• وجود عنوان وطني للمنشأة مسجل في البريد السعودي.
• يجب إتمام الدورة التدريبية الخاصة بتأهيل الوسطاء العقاريين.

7. خطوات تسجيل مكتب عقاري في إيجار

1. ادخل إلى منصة إيجار.
2. اضغط على تسجيل مكتب وساطة ثم بعد مشاهدة المتطلبات اضغط على التالي.
3. املأ بيانات مدير منشأة الوساطة العقارية بشكل صحيح ثم اضغط على بحث.

   

4. ادخل رقم التحقق المرسل على الهاتف المسجل بمنصة أبشر ثم أكد بيانات مدير المنشأة.
5. ادخل السجل العقاري للمنشأة ثم أكد بيانات المؤسسة العقارية.

دراسة جدوى مشروع وسيط عقاري في السعودية

تعرف على كل ما يخط مشروع وسيط عقاري في المملكة pdf: اضغط هنا

كم تكلفة مشروع وسيط عقاري في السعودية؟

تتراوح تكلفة فتح مشروع مكتب وساطة عقارات من 8000 إلى 9000 دولار أمريكي. رأس المال سيقسم على:

• مصروفات ثابت: الإيجار، رواتب الموظفين والضرائب وفواتير الكهرباء والغاز.
• مصروفات متغيرة: صيانة دورية للمكان.

كم تبلغ أرباح مشروع مكتب وسيط عقاري في السعودية؟

تصل أرباح مكتب وساطة عقارية إلى 25000 ريال عن كل عملية بيع ناجحة، حيث يحصل المكتب على عمولة من 2.5% إلى 5% من القيمة الشرائية للعقار، لذا فإنه من المشاريع الناجحة التي يحقق أصحابها الثراء.

عوامل نجاح مشروع وسيط عقاري

إن كنت تخطط لمشروع وسيط عقاري في السعودية، فهنا العوامل التي تسهم في نجاحه:

• قبل بدأ المشروع يجب أن تعمل في مكتب عقاري لمدة من 6 إلى 8 أشهر لاكتساب الخبرة في مجال العقارات.
• استشارة خبراء في المجال.
• قم بدراسة سوق العقارات في المملكة العربية السعودية بعناية، بما في ذلك الطلب والعرض والاتجاهات السعرية والتشريعات القانونية والضرائب المتعلقة بالعقارات. فهم عميق لهذه العوامل سيساعدك في اتخاذ قرارات استراتيجية صائبة.
• الاعتماد على خطة تسويقية جيدة تشمل السوشيل ميديا وخاصة السناب شات.
• قم ببناء علاقات جيدة مع العملاء المحتملين والمطورين العقاريين والوكلاء العقاريين الآخرين. قد تساعد العلاقات الجيدة على تحقيق النجاح في هذا المجال.
• امتلاك مهارات جيدة في التواصل مع الزبائن.
• الحرص على تعلم كل ما يتعلق بمجال العقارات وكيفية تقييم العقار بشكل جيد.
• ابتكر في تقديم الخدمات العقارية بطرق جديدة وابتكارية تضيف قيمة للعملاء، مثل توفير خدمات استشارية عقارية متخصصة أو تقديم خدمات مساعدة في إجراءات التمويل العقاري.
• ابحث عن نقطة قوة أو خدمة فريدة تميزك عن منافسيك، سواء كان ذلك في جودة الخدمة أو الخدمات الإضافية التي تقدمها.
• قدم خدماتك بشكل محلي في المناطق التي تعمل فيها. قد يكون التواجد المحلي لفريق العمل والمكاتب الفعلية مفيدًا لبناء الثقة مع العملاء.
• تأكد من تقديم خدماتك بشكل مهني وشفاف، وضمان الامتثال لجميع اللوائح والقوانين المحلية المتعلقة بالوساطة العقارية.

معلومات مهمة تخص الوسيط العقاري

• مدة دورة الوسيط العقاري 4 أيام أما دورة الوساطة العقارية فهي يوم واحد.
• رخصة وسيط عقاري للأفراد تحصل عليها من موقع الهيئة العامة للعقار.
• يمكنك أن تكون وسيط عقاري بدون مكتب إذا تخطى عمرك 18 عام ولا يوجد قضايا خاصة بك مخلة بالشرف.

#المصدر: https://egyprojects.org/real-estate-brokerage-saudi